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浅析上海注册公司选取经营地址注意事项

经营地址有两种选择,第一自用,第二租赁。现在工商局放开了,自己的房子都可以用来注册公司了,而且注册资本也没有要求了,可以先不花钱呀,是不是觉得现在注册公司真的很棒,没有费用了。确实是没有费用了,但是你能想到,里面存在的涉税风险么?现在就来分析一下在上海注册公司选取经营地址注意事项。

租个房子,还有涉税风险在里面,太可怕了吧!
没错,创业其实就是很多坑在前面等你,这就是其中第一个坑,我们慢慢道来:
首先,我们要清楚世上存在两种税,房产税和土地税。那么,你用来经营用的房子,就涉及到了房产税和土地税。

办公场地涉税:
最少2种:房产税、土地税
最多4种:房产税、土地税、个所税、印花税
下面对两种不同的经营场所取得方式进行分析,看看都要交什么税,交多少
1、自用房屋
房产税、土地税由税务机关核定
核定依据:房产使用面积、房屋价值
面积(价值)越大、税金越高
缴纳方式:按月缴纳
房产税=房屋原值*70%*1.2%
比如,你的房屋价值100万,那么你的房产税是按照100万*70%*1.2%=0.84万元
也就是说,一年要交8400元的房产税。这个是按月交,每个月申报期直接申报,次月交纳。

2、租赁房屋
1)出租方缴纳房产、土地税(要发票)
如果你租的是写字楼、或者商铺,对方可以给你开具租赁发票的,那么,恭喜你了,房产土地税由出租房承担,你可以放心的省去了这笔费用。
2)承租方缴纳房产、土地税
如果你租的房子是个人,对方不可能给你开发票,但是你去地税落户,又需要交纳房产税,那怎么办,那我们先来了解一下。出租房屋的房产税税率是多少。
正常出租房屋,税率是租金*12%来计算。如果是个人出租房屋,是按照4%的税率来征收。但是有一点,大家租房子的时候,一定要看清楚,房屋用途是什么,住宅还是非住宅,因为!!!
住宅:房产税4%
非住宅:房产税12%
之前有个小伙伴,租的个人房屋,结果去税务局落户,被发现房产证上的房屋用途是非住宅,税务局按照租金12%来核税,真真是白白交了一大笔啊。
如何缴纳房产税土地税,如何找合适的经营场所,其实还有很多窍门,就不一一写出来了,欢迎大家有问题来咨询我们。所以要记住,税务风险时刻存在,在做每一件事情的时候,一定要先想好,再行动,因为一旦行动,就不好挽回了。


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